Diferencias entre Steel Framing y viviendas prefabricadas

Diferencias entre Steel Framing y viviendas prefabricadas

El sistema Steel Framing ha sido declarado a principios del año 2018 como un sistema de construcción tradicional. Esta nueva condición del sistema constructivo puede verse reflejada en la publicación de la Resolución 5-E en el Boletín Oficial:

https://www.boletinoficial.gob.ar/#!DetalleNorma/178329/20180201

Si bien la resolución refiere a “Sistema de Construcción con Estructura de Perfiles Conformados en Frio de Chapa Cincada” esta descripción debe asimilarse al nombre del sistema en inglés, que es como todos lo conocemos: “Steel Framing” o “Steel Frame”.

Este nuevo escenario es auspicioso y altamente positivo, dado que liberó a los profesionales de la necesidad de presentar un CAT (Certificado de Aptitud Técnica) para cada obra, pública o privada,  certificado que era exigido en algunos  municipios y  barrios cerrados. Es decir, al ser tradicional, toda obra en Steel Framing está exenta de la presentación de dicho certificado.

Pero al mismo tiempo, esta liberación ha dado lugar a empresas constructoras que, aduciendo construir con Steel Framing, ofrecen viviendas prefabricadas de calidad cuestionable, y se amparan en la declaración del sistema como tradicional para no tramitar un certificado de aptitud técnica propio.

Es fundamental, entonces, tener claros algunos conceptos que nos ayuden a la hora de decidir la adquisición de una vivienda:

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¿Por qué es necesario rigidizar el sistema?

Los elementos de rigidización son componentes indispensables de la estructura y nunca deberán obviarse, ya que los paneles de Steel framing no poseen de por si la capacidad de tomar cargas horizontales en su plano. La elección del sistema de rigidización, ya sean cruces de San Andrés o placas OSB dependerá de las características del proyecto, o de las solicitaciones de carga (viento y/o sismo), como de otras condicionantes constructivas particulares.
A continuación, se detallan las dos formas de rigidizar, y con sus respectivas particularidades.

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¿Cómo se coloca una estufa?

¿Cómo se coloca una estufa?

Para colocar estufas de tiro balanceado se debe recordar que no se pueden cortar los perfiles, por lo que deberá elegirse el lugar para el pasaje del conducto de modo que se encuentre  entre dos perfiles. La colocación requiere la instalación de conducto adicional al que se provee con la estufa. Dicho conducto, con las piezas de ajuste correspondientes, deberá ser realizado por un herrero o zinguero:

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¿Qué sucede ante la caída de un rayo?

Al igual que una vivienda tradicional, este tipo de vivienda debe ser protegida de las descargas eléctricas atmosféricas mediante un pararrayos, cuando se encuentre en una zona aislada.
El hecho de tener una estructura resistente metálica no actúa atrayendo los rayos, ya que la misma se encuentra aislada de la napa freática conductora por la platea de hormigón, actuando igual que un automóvil, que a pesar de tener una estructura metálica, no presenta mayor incidencia de caída de rayos de otro cuerpo no metálico de igual forma.

¿Cómo es el valor de reventa?

Al igual que una vivienda tradicional, el valor de reventa está vinculado con la edad y el estado de conservación de la vivienda. Con niveles de mantenimiento similares a los de una vivienda tradicional el valor de reventa es el mismo.